寧波灣頭大變臉 華潤置地促城市轉型發展
文章來源：華潤（集團）有限公司 發布時間：2020-10-21
浙江寧波，素有“書藏古今，港通天下”之美譽，自然與文化交融構成了寧波獨特的魅力。境內，余姚江以河姆渡文化為源頭，流淌出七千年燦爛文明；奉化江經溪口古鎮蜿蜒而下，盡展近現代民俗風情，兩江匯流成甬江入海，交匯處正是寧波城市傳統的中心區——三江口CBD。面江回望，依稀可以窺見這座“海上絲綢之路”東方始發港千年前“桅墻林立，千帆待發”的風貌。
在三江口CBD以北約3公里處，有一片被水系環繞的土地，寧波人稱之為“灣頭”。自清代中期以來，這里就是寧波著名的蔬菜種植基地。然而，歷史的車輪滾滾向前，屬于灣頭的時間卻仿佛被慢放，直到20世紀90年代，這里依然保持著較為自然的農業狀態；新世紀以后，與新城新區建設如火如荼的景象不同，灣頭逐漸歸于沉寂，發展相對停滯。
2011年，寧波市作出“加快打造國際強港、加快構筑現代都市、加快推進工業升級、加快創建文明城市、加快建設生態文明、加快提升生活品質”的戰略部署，決定利用三江獨特的自然資源和歷史人文資源優勢，將“三江六岸”開發建設和“中心城品質提升”作為城市實現轉型升級，提高發展質量，提升持久競爭力的重要抓手。灣頭，作為該規劃的重要片區，迎來了新的歷史發展機遇。
繪藍圖：一二級聯動打造城市休閑商務區
灣頭片區總占地面積2.97平方公里，北面姚江，內含星湖，南鄰三江口CBD，是寧波市中心唯一可成片開發的生態景觀資源土地，在城市轉型發展中被寄予厚望。寧波市提出灣頭開發構想后，華潤置地最早進行了接洽。在2011年的甬港經濟合作論壇上，華潤集團與寧波市政府共同簽署戰略合作框架協議，進一步加強政企全方位合作，初步達成灣頭項目的合作意向，并通過深入調研與磋商逐步確定了一二級聯動、統籌片區200萬平方米整體開發的操作思路。
灣頭片區效果圖
一二級聯動，是政府在土地開發過程中，引入市場化主體參與區域整體規劃和市政配套建設，分期分批進行從前期收儲平整到后期開發運營的一體開發模式。2013年，為加快灣頭建設步伐，由華潤置地、寧波城投、民生養老共同出資的寧波新灣頭建設開發公司（簡稱“新灣開公司”）成立，按照“封閉運作、自負盈虧”的原則，負責灣頭區域的一級開發工作，灣頭片區進入開發建設的快車道。
為了充分發揮灣頭在區位、資源、環境等方面的獨特稟賦，通過深入細致調研、反復論證優化，寧波市政府確定了建設“以水為基調、以綠色為背景、與三江口CBD功能互補的城市濱水休閑商務區（城市濱水RBD）”的總體目標。圍繞這一總體目標，新灣開公司通過先期改善交通、優化環境、提升配套促進區域成熟，再進一步以物業開發、運營維護、優化提升激活區域活力，從而將這個寧波最大的城中村打造為未來的城市名片。
灣頭片區致力于打造與三江口CBD功能互補的城市濱水RBD
“灣頭片區發展目標為：打造城市最佳休閑商務區，提高城市品位；營造24小時活力城市，促進城市繁榮；創造城市特色濱水生活帶；引領城市未來，建設精品建筑。”華潤置地寧波公司相關負責人婁山杰介紹，灣頭片區未來規劃人口約3.1萬人，總建設容量達218.5萬平方米。前瞻性的發展規劃、一二級的業務交叉、大體量的建設任務，均對開發主體提出了苛刻要求，新灣開公司基于股東在土地、開發、資金等方面的優勢互補，通過整體戰略合作，在一級開發中著力建設優質的基礎設施和市政配套作為支撐，同時在二級開發中積極引進外部資金和知名品牌，最大限度地擴大有效投資，加快開發進程，提升開發品質。
奠格局：配套先行保障片區和諧發展
“灣頭區塊曾是我市最大城中村區域。改造前區塊內村莊散亂，房屋破舊，道路泥濘，交通擁擠，是典型的臟亂差城中村。”《寧波日報》在一篇探討城鎮低效用地再開發的文章中這樣描述昔日灣頭。在一級開發中，灣頭片區拆遷涉及住宅1847戶，非住宅139戶，總拆除面積超過90萬平方米。
為了讓村民安心放心，灣頭片區采取“先安置后拆遷”的方法，將安置房建設放在整個灣頭開發的前列，并劃定區域內條件最優越的三水灣作為安置點。村民們都說，小區居住條件沒得說，灣頭半島三面臨江，視野開闊，社區內道路寬闊，綠化高低錯落，還配有社區服務中心、幼兒園，完全可以和城里任何一個現代化商品房小區媲美。
華潤置地為灣頭引進由上海世界外國語學校托管的江北外國語藝術學校
據華潤置地寧波公司助理總經理屠靜娜介紹，新灣開公司負責開發建設的一大批出品質、出效益的市政工程是項目的亮點。片區內規劃公共服務設施用地、綠地及廣場用地等公共開放性用地占總建筑用地的50%，并通過合理組合構成了多層次的開放系統，這不僅讓建筑與生態和諧共榮，也潛移默化引導著城市活動。
以華潤置地代建的灣頭水上運動公園為例，該公園布置了極限運動場地和濱江綠化跑道，可開展跑步、滑板、輪滑、球類等時尚運動，并向周邊社區居民開放。
華潤置地建設的灣頭沿江生態公園帶
華潤置地為運營好灣頭，因地制宜，從建設道路、交通升級做起；為提升居住環境，規整江、河、湖的城市生態景觀公園；為提供高質量教育，協助引進由上海世界外國語學校托管的江北外國語藝術學校；為構建品質人居，推出萬象華府、星湖灣等優質住宅項目；為盤活片區經濟，持續推動星湖沿岸商務中心、精品星級酒店、時尚街區等規劃落地。
星湖灣項目整體鳥瞰
2019年5月，寧波萬象城一期主力店、世界500強企業沃爾瑪旗下高端會員商店Sam店先期開業，人氣不斷攀升。疫情期間，為了讓市民可以享受在家收遍全球好物的體驗，Sam開通了“極速達”服務，部分生鮮商品、奶粉、紙尿褲等常用商品可在1小時送達，滿足會員即時所需。2019年底，萬象城全面封頂，進入屋面、外立面和室內裝修施工階段，這座總建面28.6萬平方米的購物中心分為地上4層、地下2層，主要有FOODHALL食品主題區、THINKSPACE兒童主題區、幸運摩天輪三大主題區，建成后將打破寧波“天一廣場-老外灘-和義大道-來福士”的單一消費模式，有望成為城市潮流新地標。
2019年12月15日，寧波萬象城全面封頂
寧波萬象城效果圖
而除此之外，在不遠的將來，華潤置地還將在灣頭呈現占地面積約30萬平方米的島頭文商旅綜合休閑區，奠定灣頭集商務、居住、娛樂、購物、休閑等復合功能于一體的發展格局。
造名片：CBD+RBD助推城市轉型發展
“變臉前，煎餅果子麻辣燙，蝦蟹臭魚水溝樣，各地口音叫賣響，昏暗逼仄不透亮，臟亂差如難民巷。變臉后，萬丈高樓平地起，車水馬龍繁花向，商娛一體身價升，灣景旖旎風光漾，路網暢通新形象”。寧波市民寥寥數語，就將灣頭的過去和現在作了生動地描述。
如今的灣頭一派欣欣向榮，以往狹窄的小路變成了一條條寬闊的大道；原先破舊的城中村已不復存在，道路兩旁是一排排已經交付的高品質住宅和即將開業的現代商業。一幅幅漂亮的灣頭“規劃圖”正加速轉變成一幕幕可以真實感受的實景。
灣頭改造前后對比
華潤置地寧波公司投資負責人周寅威是土生土長的寧波人，在他看來，灣頭的變遷是近年寧波尋求城市轉型發展的縮影。2019年，寧波GDP總量逼近1.2萬億，一口氣超越長沙、青島、無錫，位列全國第12位；常住人口由2018年的820.2萬增至854.2萬，增量位列全國第四，大步邁向千萬級城市。伴隨著GDP和人口的迅猛增長，寧波城市發展機遇與挑戰并存。
灣頭濱江地帶進行水上運動，未來這里將成為市民游客休閑游憩的新去處
城市發展，是一場沒有硝煙的競爭；轉型發展，則是所有城市都希望率先跨越的關口。從這一層面來說，灣頭的發展恰逢其時，通過促進區域多功能混合開發，豐富明晰寧波濱水城市形象，實現產業和人才的集聚效應，形成城市發展的良性循環。灣頭RBD對人性化、特色化及游憩環境的重視可以與三江口CBD形成有力互補，共同組成提升城市可持續發展能力和綜合競爭力的重要抓手，成為增強服務功能和拓展流量經濟的新引擎。
灣頭的開發建設方興未艾
可以肯定的是，灣頭的開發建設方興未艾。在華潤置地以一二級聯動為核心的片區統籌模式主導下，未來的灣頭，將憑借各功能版塊的復合疊加效益，帶動寧波城市中心區文化、休閑、金融、商務、人居等產業蓬勃發展，通過構筑一個超級多元的“縮微城市”，與現有城市配套深度融合，改善寧波“聞而不見”的現狀，讓這座千年名城在長三角一體化的國家戰略中煥發出更大勢能。
【責任編輯：趙藝涵】
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